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2017年5月房价走势点评

发布时间:2017-06-24作者:来源:国信房地产信息网浏览次数:1419

一、整体形势:环比同比涨幅均出现回落 环比涨幅仍偏高

在因地制宜、因城施策的房地产调控政策的引导下,5月份,全国房价出现积极变化,房价整体涨幅水平出现小幅回落,但环比涨幅仍然偏高。

从同比价格指数来看,5月份70个大中城市商品住宅价格同比指数的加权平均值为112,比上月回落1.1个百分点,连续7个月保持回落。从价格同比指数保持上涨的城市个数来看,5月份70个大中城市中有69个城市保持上涨,连续10个月上涨城市个数保持在60个以上。

从环比价格指数来看,5月份新建商品住宅环比价格指数的加权平均值为100.5,与上月相比小幅回落0.1个百分点。2017年以来,房价环比指数整体呈先升后降的走势,其中3月份当月房价环比涨幅最高,随后在政策的引导下,涨幅开始回落,但当前房价环比涨幅依然偏高。

二、重点城市房价:同比涨幅均在回落,环比保持分化

从15个重点城市的新建商品住宅房价同比指数情况来看,所有城市的房价涨幅均出现回落,特别是南京、合肥、厦门等城市房价同比指数回落幅度超过5个点。

但从环比指数变化情况来看,城市之间出现明显分化。一是从5月当月环比指数来看,15个城市中有6个上涨、6个下跌、3个持平,在上涨的城市中广州涨幅最大,环比上涨0.9个百分点,在下跌的城市中,南京跌幅最大,环比下跌0.3个百分点。二是从5月份房价指数与4月份房价指数的对比情况来看,15个城市中有7个城市指数上升,分别是天津、上海、南京、无锡、福州、厦门、济南等,其中,厦门的指数上升幅度最大,另外8个城市房价指数保持下降,其中广州和深圳市指数下降幅度较大,分别下降0.5和0.6个百分点。

三、70个大中城市房价:环比指数蚌埠、北海领涨,上涨城市个数略有回落

从最近1年各月住宅价格环比指数的领涨城市来看,呈现出明显的按城市层级扩散的特征。2016年,二线热点城市表现惊人,领涨各城市房价,但在2016年四季度,随着热点城市政策转向,购房门槛提高,信贷支持力度向正常水平回归,二线城市房价开始回稳,三四线城市开始接力领涨全国房价。5月份当月,新建住宅和新建商品住宅均为蚌埠市环比涨幅最高,上涨3.4%,二手住宅价格北海环比涨幅最高,上涨2.3%。

从指数分布上看,本月环比价格指数的最大值是103.4,比上月上升1.1个百分点,第1四分位数为101.2,比上个月回落0.1个百分点,中位数为100.7,与上月持平,第3四分位数为100.2,与上月持平,最小值为99.4,比上月提高0.6个百分点。

从新建商品住宅价格环比指数的上涨城市个数上看,5月份70个大中城市中有56个城市出现上涨,比上月减少2个城市,其中涨幅超过1%(含)的有24个。有5个城市与上月持平,还有9个城市环比出现下跌。

分城市看,城市间保持分化,部分城市涨幅较快。其中,蚌埠市涨幅最大,上涨3.4%,北海、湛江、哈尔滨、沈阳、西安等城市紧随其后,分别上涨3.2%、2.6%、2%、1.9%、1.8%。

四、房价未来走势研判

从近期的房价走势来看,在因地制宜、因城施策的政策指引下,热点城市迅速对房地产政策进行了调整,购房资格门槛提高、二套房贷款的首付比例和贷款利率上浮、土地供应增加,房地产市场也对政策的调整做出了积极反应,市场交易量开始下降,价格也保持回落。在货币政策保持稳健中性的前提下,房地产信贷环境整体将不松不紧,但部分城市可贷额度偏紧,未来市场将继续承受压力。

上周,国家统计局公布的5月房地产开发投资与销售数据显示,5月份全国房地产开发主要指标均出现回落,特别是个人按揭贷款回落最为明显,表明银行个人住房信贷层面政策偏紧。随着销售量的下降以及政策层面的收紧,特别是资金层面的适度偏紧,预计未来房价整体将继续保持回落,但部分城市房价涨幅仍有抬头可能,需加强监测跟踪,及时出台相关政策,稳定房价和市场预期。

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