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309亿土拍抢头条 羊城楼市的最好时代

发布时间:2016-12-25作者:来源:观点地产网浏览次数:1603

广州11月份新建商品住宅网签成交量再次突破万套,达到10665套,成交均价16941元/平方米,这也是近五年来广州楼市量价表现最好的11月份。

观点指数冷清了三个季度后,广州终于在11月份赢得了土地市场的头条。

11月22日及11月25日,广州接连两场土拍成功出让17宗地块,累计收金309.20亿元。包括保利地产、万科、绿地、越秀地产、中冶和龙湖首开联合体等在内,成为这两场土拍的赢家。

前三季度广州推地甚少,此次批量卖地吸引众多房企并不令人意外,但中心城区多宗地块超过4万/平的楼面地价,引爆了市场对广州未来房价走势的关注和讨论。

一方面是国庆以来严格执行限购的政策基调,另一方面是房企在土地市场高价拿地,不过11月广州楼市并没有出现大起大落,依然表现稳定。

数据显示,广州11月份新建商品住宅网签成交量再次突破万套,达到10665套,成交均价16941元/平方米,这也是近五年来广州楼市量价表现最好的11月份。

今年前11个月,广州楼市有8个月成交量超过万套,整体成交创历史新高。截至11月30日,广州新建商品住宅网签成交量已有115879套,成交均价16614元/平方米,销售金额2111.7亿元。

保利万科之争

11月份,广州楼市销冠仍然是保利,从销售表现来看,保利也是11月广州唯一一家销售金额超过20亿元的房企。

从网签数据来看,商办项目是保利的主力支柱,位于天河区国际金融城板块的保利金融大都汇项目,11月份网签销售金额达到8.4亿元。

同时,主城区的住宅项目也为保利贡献不少业绩,海珠区保利天悦和白云区保利运禧两者销售金额合计达到4亿元,荔湾广钢新城板块的保利葛洲坝海德公馆及保利葛洲坝曼城也贡献了2.6亿元。

今年在广州拥有逾10个在售项目的万科稳居第二名,并且有逐步追赶保利的趋势。11月份,广州万科的销售金额和保利仅相差2.5亿元,且单盘表现不俗。

11月广州单盘住宅销售金额前十中,有三个均为万科旗下项目,分别是万科幸福誉、雅居乐万科热橙、万科里享家,三盘合计销售金额8.6亿元。同时,万科山景城、万科里享水韵两盘销售金额也可以排进前二十名。

万科旗下项目同样涵盖住宅、商业及办公,“老大哥”保利和“追赶者”万科的贴身战预计还将在12月份继续上演。

自去年以来,通过合作、并购等多种方式大力在广州拓展项目的碧桂园表现也可圈可点,11月份勇夺探花,增城、南沙等外围区域的刚需项目是碧桂园的主力。

此外,11月份广州区域房地产销售金额TOP10中还有些不常“露面”的新进榜者。其中,新鸿基地产依靠天河区峻林项目办公产品的集中网签销售异军突起,本月录得13.1亿元销售金额。

在广州在售项目较少的凯德集团,本月同样也是基于住宅和商办类产品的综合表现,成功闯进前十。

309亿土拍信号

11月份广州土拍市场的热度要远远超过销售市场,11月22日及11月25日,接连两场土拍成功出让17宗地块,累计吸金309.20亿元。

这两场土拍使得11月份成为广州今年以来卖地金额最高的单月,并且远远超过2016年整个上半年200.58亿元的成绩。

由于采用网拍制度,参与这两场土拍的房企名单并没有完全公布,但有消息指,17宗地块实际吸引了超过20家房企参拍。11月22日的土拍因竞争激烈,全程持续了近9个小时。

最终杀出重围成功斩获地块的房企,包括有保利、万科、绿地、越秀、五矿、天健、南方投资、香江、中冶及龙湖首开联合体等。

两场土拍中投入最多的是保利,共斥资121.14亿元竞得荔湾区广钢新城以及南沙区焦门的5宗地块,新增总土地储备约54.59万平方米。

除了309.20亿元的总价以及数十房企的抢夺,更加引人关注的是多个区域的最高楼面地价纪录都被刷新了,广州中心城区迈进楼面地价“4万+”的时代。

保利在广钢新城板块斩获的其中一宗地块,不计算配建面积,楼面地价达41582元/平方米,刷新荔湾区最高楼面地价。

龙湖首开联合体以75.30亿元总价竞得白云区白云新城宅地以及开发区开源大道以南宅地,楼面价分别为45469元/平方米和23012元/平方米,前者同样是白云区最贵宅地。

五矿在番禺勇夺南村镇地块,一举将番禺地价推向“3万+”。距离广州市中心有60公里的南沙区两地块,也在万科和越秀地产的摘牌下,楼面价突破了万元大关。

广州业内人士接受观点地产新媒体采访时指出,11月广州拍地开发商热情高涨情有可原,主要原因是广州今年以来土地出让不多,而大部分房企销售都较好手上资金充裕,且仍然看好广州市场。

但也有观点认为,此次出让地块中有14宗地块都带有配建面积,且楼面价高昂,操作难度较大,6-7万/平的售价能否在两年内就被广州市场接受还有待验证。

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